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| 제 목 |
주택계약시 주위사항 |
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| 작성자 |
관리자 |
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| 내 용 |
step01 이사가려는 집의 등기부등본을 떼어 집주인과 등기부상의 소유주가 같은지 확인합니다.
전세인 경우 가압류나 근저당 설정 여부를 확인해야 합니다.
가압류 등 군더더기가 붙어있는 집은 말썽의 소지가 많으므로 피해야 합니다.
step02 관할 시, 군, 구에 가서 토지대장과 가옥대장을 열람하는 것도 중요합니다.
토지대장에는 올라있어도 가옥대장에는 없는 무허가건물일 가능성이 있기 때문입니다.
토지나 건물이 도로선에 접촉되거나 철거대상은 아닌지를 알아보기 위해 도시계획 확인원도 살펴야 합니다.
step03 매매계약은 등기부등본상의 주택소유자와 직접 만나 작성해야 합니다. 소유주의 가족이나 친척 등 대리인과 계약할 때는 소유주의 인감이 찍힌 위임장을 받아둬야 합니다.
step04 잔금을 지급할 때 이중계약이나 저당권이 설정되지 않았는지 등기부등본을 떼어 최종 확인하는 것이 좋습니다.
소유권이전등기 기간은 잔금지금일로부터 60일내에 하면 되지만 잔금지불 즉시 하는게 바람직하며 법무사를 통하여 처리하면 수월합니다.
step05
전세 계약때는 전세권을 보호받기 위해 전입신고를 마치는 즉시 전세권등기를 설정해야 합니다.
그러나 현실적으로 집주인이 이를 기피하는 경우가 대부분이어서 법원등기소를 방문, 임대차계약서 원본에다 반드시 확정일자인을 받아둬야 합니다.
step06 확정일자인은 입주와 동시에 주민등록을 새집으로 이전한 즉시 받아야 합니다.
보증금 반환문제를 보다 확실하게 보장받으려면 주택임대차 신용보험 가입도 좋습니다.
연보험요율은 개인은 전세금의 0.45%, 법인은 0.36% 입니다. |
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